Großzügiges Zweifamilienhaus im Außenbereich von Mastholte
479.000,00 € - 33397 Rietberg - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus kombiniert ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Selbstnutzung und Vermietung kombinieren möchten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht sofort zur Verfügung , die zweite Einheit im Ober-bzw. Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Anfang Juni 2026 ebenfalls frei.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1947 als eingeschossiges, nicht unterkellertes, kleines Wohnhaus errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach an-, um- und ausgebaut.
Der letzte größere Erweiterungsbau und die räumliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten erfolgte 1998 einschließlich der Errichtung einer unterkellerten Doppelgarage.
Eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 ist im Anbau des Erdgeschosses platziert.
🔷 Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
Die sehr gepflegte Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² eine komfortable Wohnfläche sowie über den stilvollen Wintergarten einen Zugang zu Garten- und Terrassenbereichen. Sie umfasst ein durch ein Holzständerwerk getrenntes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen schönen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kaminofen und Verschattungselementen, einen auch als Partyraum nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstell- bzw. Heizraum.
Der gepflegte Garten mit kleinem Gerätehaus und gemütlichem Terrassenplatz bietet zusätzliche Nutzfläche und Erholungsraum im Freien.
Über zwei getrennte Treppenhäuser, zum einen im Haupthaus und zum anderen im Anbau, erschließt sich die Wohnung im Obergeschoss. Über das Treppenhaus im Anbau gelangt man auch in den Keller mit zwei Kellerräumen.
🔷 Wohneinheit 2 – Ober- bzw. Dachgeschoss
Die zuletzt 2022 modernisierte Obergeschosswohnung ist mit ihrer ca. 134 m² großen Wohnfläche noch etwas größer und bietet insgesamt ein geräumiges Wohnzimmer, vier als Schlafzimmer nutzbare Räume, eine Küche, zwei Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Abstellraum und eine großzügige, zum Süden ausgerichtete Loggia mit Blick über Wiesen und Felder. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ein weiteres gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum nutzbares Duschbad und ein Abstellraum im Erdgeschoss sind derzeit dieser Wohneinheit als Nutzfläche zugewiesen.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zur Eigennutzung oder Neuvermietung ab Juni 2026 frei.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, in der Sie Ihre PKW wettergeschützt parken können und weitere Außenstellplätze.
🔷 Veränderungspotenzial – Option zur 3. Wohneinheit
Durch gezielte Umbauarbeiten innerhalb der bestehenden Wohneinheit 2 ist die Aufteilung und Schaffung einer separaten kleinen Wohneinheit möglich. Die räumliche Struktur, noch vorhandene weitere Küchenanschlüsse und das zweite Treppenhaus bieten hierfür ideale Voraussetzungen.
Damit wird das Objekt zur optimalen Lösung für flexible Wohnkonzepte.
Sie sind interessiert? Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
• Außenbereich von Mastholte, einem Stadtteil von Rietberg
• an L586 gelegen
• gute Verkehrsanbindung
• Busanbindung in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten/Schulen vor Ort in Mastholte-Süd bzw. Mastholte Zentrum
• medizinische und ärztliche Versorgung in ca. 3 km
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 171,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 26.01.2026
- Ausweis gültig bis 25.01.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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