109.000,00 € - 33335 Gütersloh - Dachgeschosswohnung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd- und Westloggia
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lea Swan
Volksbank Delbrück-Rietberg eG
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Avenwedde und in unmittelbarer Nähe der Bertelsmann Hauptverwaltung, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Die separate Küche verfügt über einen Zugang zur zweiten, westlich gelegenen Loggia, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Annehmlichkeiten wie ein eigener PKW-Stellplatz und zwei eigene Kellerräume neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller runden dieses Angebot ab.
Im Mai 2025 wurde im Flur, im Abstellraum, in der Küche sowie im Wohnzimmer ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt und verleiht den Räumen seither ein frisches und modernes Ambiente. Ein Austausch der Fenster wurde in der Vergangenheit bereits vorgenommen.
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt 400,55 €.
Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
• 3,4 km östlich vom Stadtzentrum
• 30er Zone
• diverse Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergärten/Schulen vor Ort
• medizinische und ärztliche Versorgung
• diverse Gastronomien
• gute Verkehrsanbindung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Erbbaurecht
- Kellerraum
- Badewanne und Dusche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 164,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 25.10.2022 |
| Ausweis gültig bis | 24.10.2032 |
