Attraktive Eigentumswohnung in naturnaher Lage am Teutoburger Wald
275.000,00 € - 33813 Oerlinghausen - Etagenwohnung
Sandro Monni
Volksbank Delbrück-Rietberg eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Nichtraucher-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Vier-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und eine besonders attraktive Lage am Teutoburger Wald - zugleich befindet sich die über eine schöne Twete erreichbare historische Altstadt in direkter Nähe.
Die gut geschnittene, komplett geflieste Wohnung bietet einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein rd. 10 m² großes Wellnessbad mit Whirlpool und Dusche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum mit Fenster und einen gut strukturierten Flur mit großem Einbauschrank. Ein teilüberdachter, schöner Südwest-Balkon mit Sichtschutz bietet entspannte Stunden und einen Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, eine Gas-Etagenheizung von 2022, die auch Biogas-fähig ist, und schnelles Internet sowie in allen Räumen LAN-Verbindungen, die die Arbeit im Homeoffice komfortabel, unkompliziert und räumlich frei wählbar ermöglichen. Diverse Wohnräume sind mit integrierten Lautsprechern ausgestattet und bieten eine angenehme Klangatmosphäre für Musik und Unterhaltung.
Außerdem sind der Wohnung ein Kellerraum und ein Carport fest zugeordnet. Des Weiteren kann großer Stauraum im Dachgeschoss genutzt werden. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz steht im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist langjährig vermietet. Eine attraktive Kombination aus Natur, Stadtnähe und guter Infrastruktur.
Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir auf umfangreiche Innenaufnahmen der Wohnung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie hierzu gleich das Exposé an!
Lage
• Oerlinghausen
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Kindergärten/Grundschule in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar
• gute Verkehrsanbindung zur A2 und A33
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wellnessbad
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Klingel- und Gegensprechanlage
- teilüberdachter Balkon
- Carport
- eigener Kellerraum
- Flur mit großem Einbauschrank
- Gas-Etagenheizung aus 2022, kann auf Biogas umgestellt werden
- Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 23.08.2019
- Ausweis gültig bis 22.08.2029
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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