Familienfreundliches Zuhause mit Einliegerwohnung und großem Garten - flexibel nutzbar
375.000,00 € - 32832 Augustdorf - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses charmante Familienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Charakter. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² umfasst 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Ess- und Wohnzimmer sind durch einen halbhohen Wanddurchbruch miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein offener und zugleich gemütlicher Wohn- und Essbereich mit harmonischem Raumgefühl und viel Licht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier erwartet Sie reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen - mit einem tollen Blick über Wiesen und Felder, dank der angrenzenden Erholungsfläche, die mit Bestandteil des Kaufes ist.
Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut und zu einer über ein separates Treppenhaus erreichbaren, eigenständigen Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche gestaltet. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das große, gemütliche Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für ältere Kinder, Gäste oder für die zweite Generation.
Ein vorhandener Vollkeller mit Kelleraußentreppe bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier ist ein Kellerraum beheizt und somit perfekt als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt nutzbar.
Zur Immobilie gehören außerdem ein 2003 errichtetes Doppelcarport mit integriertem Abstellraum und ein später hinzugekommenes geschlossenes Einzelcarport.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, werterhaltenden Zustand. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Flexibilität zu einem idealen Zuhause für Familien oder Kapitalanleger, die ein vielseitig nutzbares und liebevoll gepflegtes Objekt suchen.
Lage
• Augustdorf, Ort mit Dorfcharakter
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden
• gute Anbindung an die Städte Schloß Holte-Stukenbrock und Detmold sowie durch die A33 an den Fernverkehr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 09.11.2025
- Ausweis gültig bis 08.11.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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