595.000,00 € - 33449 Langenberg - Büro- und Geschäftsgebäude
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Christina Cramer
Volksbank Delbrück-Rietberg eG
Objektbeschreibung
Sie möchten Berufliches und Privates optimal miteinander verbinden? Dann ist Ihre Chance zum Greifen nah!
Das hier zum Verkauf stehende gehobene Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbefläche wurde 2011 auf einer insgesamt 581 m² großen Grundstücksfläche erbaut und befindet sich in einer Wohnsiedlung am Ortsrand Langenberg. Großzügig Wohnen, Freizeit im eigenen Garten genießen und den Arbeitsplatz in unmittelbarer Nähe, das alles lässt sich hier perfekt miteinander kombinieren. Die Anbindung an die nahe gelegene B55 und darüber an die Autobahnen A2 oder A44 ist ideal.
Zum Arbeiten befindet sich im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 26m² eine separate Gewerbeeinheit mit WC und kleinem Zusatzraum, der z.B. als Küche genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind über die Hausdiele wie auch über eine zusätzliche Außentür erreichbar. Aktuell werden sie als Friseursalon genutzt. Eine anderweitige Nutzung als Praxis-, Büro- oder Studiofläche ist denkbar, jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Sie und Ihre Familie wohnen auf insgesamt ca. 150 m² in drei Schlafzimmern, von denen eins mit einem anliegenden Ankleidezimmer ausgestattet ist, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Entspannung finden Sie auf Ihrer Terrasse und in Ihrem schönen Garten.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie weitere Staufläche und einen großen, mit einer Fußbodenheizung versehenen Raum, der gegebenenfalls zusätzlich für Ihr Gewerbe nutzbar ist. Alle Kellerfenster sind separat abgesichert.
Für Sie, Ihre Gäste und Ihre Kunden stehen ein großes Carport mit Abstellraum und weitere Stellplätze am Haus zur Verfügung.
Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Lage
- Ortsrandlage Langenberg
- Wohnsiedlung
- Allgemeines Wohngebiet
- verkehrsberuhigte Sackgassenlage
- Gute Verkehrsanbindung über B55, auch zu Autobahnen A2 und A 44
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Keller
- Carport mit Abstellraum
- Glasfaseranschluss
- Terrasse/Garten
- Kaminofen
- elektrische Rolläden
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG und Hauptbad
- Fußbodenheizung im Hobbyraum im Keller
- solarthermische Warmwasserunterstützung
- Ankleidezimmer
- zusätzliche Entwässerung mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 114,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 03.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2035 |
