Für Eigennutzer oder Investoren - Großes Einfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial
589.000,00 € - 33397 Rietberg - Einfamilienhaus
Sandro Monni
Volksbank Delbrück-Rietberg eG
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, viel Freiraum im Außenbereich und interessanten Zukunftsperspektiven. Sie richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Anspruch an Platz und Grundstücksgröße als auch an Käufer mit Blick auf mögliche bauliche Entwicklungen.
Solides Wohnen mit großzügigem Raumangebot
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen sowie für zeitgemäße Anpassungen oder Modernisierungen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren.
Zwei Garagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vorm Haus unterstreichen die komfortable Nutzbarkeit der Immobilie.
Schwimmbad als zusätzliche Option
Ein aktuell nicht genutztes Schwimmbad ergänzt das Angebot. Je nach Bedarf kann dieses reaktiviert, umgestaltet oder zurückgebaut werden und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsspielräume – sowohl für Eigennutzer als auch im Rahmen einer möglichen Grundstücksentwicklung.
Großes Grundstück mit Bauerwartungsland
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Grundstücksfläche, die teilweise als Bauerwartungsland ausgewiesen ist. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, bis zu vier Bauplätze zu realisieren, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen.
Daraus ergeben sich unterschiedliche Perspektiven:
Eigennutzer profitieren von großzügigen Außenflächen, langfristiger Wertstabilität und möglichen späteren Entwicklungsoptionen.
Bauträger und Projektentwickler finden hier ein attraktives Areal für Nachverdichtung, Parzellierung oder Neubauprojekte.
Fazit
Ein solides Wohnanwesen mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick ebenso wie für Investoren, die eine gut positionierte Fläche mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
• Neuenkirchen, Stadtteil von Rietberg
• zentrale Lage
• Kindergärten/Schulen vor Ort
• diverse Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung
• medizinische und ärztliche Versorgung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- zwei Garagen
- Außenstellplätze
- Garten mit Terrasse
- Markise
- Schwimmbad
- Bauerwartungsland
- Entwicklungspotenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 377,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.04.2026
- Ausweis gültig bis 16.04.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.