595.000,00 € - 33449 Langenberg - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus im Sylter Stil mit kleiner Gewerbefläche
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Christina Cramer
Volksbank Delbrück-Rietberg eG
Objektbeschreibung
Dieses junge Architekten-Einfamilienhaus mit separatem kleinen Friseursalon wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und punktet mit einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Dieses ermöglicht es Ihnen, nach nur wenigen Malerarbeiten direkt einzuziehen. Der Sylter Baustil versprüht seinen ganz individuellen Charme und die Lage am Ende einer Sackgassenstraße bietet Sicherheit und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.
Eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Dachgeschoss, ein zusätzlich wohnlich ausgebauter und mit Fußbodenheizung versehener Kellerraum mit ca. 33 m² Nutzfläche und ein zum Süd-Westen hin ausgerichtetes Grundstück mit ca. 581 m² bieten Ihnen viel Platz, um sich rundherum wohl zu fühlen. Und zum Arbeiten ist es nur ein Katzensprung, liegt Ihr separater Arbeitsbereich gleich nebenan im Haus.
Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur sowie die gehobene Ausstattung und vereint mit der separaten kleinen Gewerbeeinheit eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beim Betreten des Hauses durch die Haupteingangstür gelangen Sie in eine große Diele, in der Sie Ihre Gäste einladend empfangen können. Von hier aus führt der Weg rechts von Ihrem Privatbereich in den derzeitigen Friseursalon. Dieser ist für Ihre Kunden über einen separaten Hauseingang zu betreten. Die Gewerbefläche umfasst neben einem ca. 26 m² großen Salonbereich einen praktischen Abstellraum mit Spüle sowie ein separates Gäste-WC. Eine andere gewerbliche Nutzung zum Beispiel als Fußpflege-, Physiotherapie- oder Massagepraxis, als Nagelstudio oder als Büro ist denkbar, ebenso wie eine private Nutzung als Wohnraum. Stimmen Sie die zukünftige Nutzung bitte mit dem Bauamt ab.
Zurück in der Hausdiele liegt das private Gäste-WC und die Küche auf der linken Seite. Eine Terrassentür führt Sie von der Küche aus auf Ihre schöne Außenterrasse und in Ihren ansprechend angelegten Garten. Die vorhandene stilvolle und moderne Einbauküche kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
In der Diele geradeaus geht es in das hell und durch einen großzügigen Grundriss offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet ebenfalls einen Zugang in Ihren Garten. Ein toller Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme und gemütliche Stunden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit einem separatem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein großes Badezimmer. Dieses ist mit einer freistehenden ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Hier bietet sich Ihnen eine Wohlfühloase, um immer gut in den Tag zu starten.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie weitere wohnliche Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum. Die Kellerfenster sind separat abgesichert.
Für Sie, Ihre Gäste und Ihre Kunden stehen ein großes Carport mit Abstellraum und weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der umzäunte, liebevoll gestaltete Garten zum Süden hin bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort zum Sonnenbaden, Entspannen und Verweilen und wird ergänzt durch ein kleines Gartenhäuschen.
Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Lage
- Ortsrandlage Langenberg
- Wohnsiedlung
- Allgemeines Wohngebiet
- verkehrsberuhigte Sackgassenlage
- Gute Verkehrsanbindung über B55, auch zu Autobahnen A2 und A 44
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separate kleine Gewerbeeinheit mit WC und Spülküche
- Gartenhaus
- Keller
- Carport mit Abstellraum
- Glasfaseranschluss
- Terrasse/Garten
- Kaminofen
- elektrische Rolläden
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG und Hauptbad
- Fußbodenheizung im Hobbyraum im Keller
- solarthermische Warmwasserunterstützung
- Ankleidezimmer
- zusätzliche Entwässerung mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 114,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 03.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2035 |
